贵阳与曼谷对比

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在开始今天这篇文章之前，我想和大家讨论一个问题。

现在，此刻，贵阳的城市中心——到底是哪儿？

不用看回复，我也能猜到，很多在观山湖区买了房的业主一定振臂高呼——是观山湖。这里是经济、商业、政治新中心，是贵阳房价上涨最快、规划最合理、居住体验最完善的地方。

这些说法当然都是对的，有理有据。

但同时，还会有另一批人（主要是老贵阳人）会坚定的回答——不，贵阳市的核心一定是老城区，一定是云岩和南明。

这里除了情怀加成，也不乏现实依据。毕竟观山湖区突然崛起不过才几年，老城区所拥有的雄厚资源和文化底蕴，确实还是独一无二。

其实贵阳市的城市发展，面临过很曲折的过程。

罗马不是一天建成的，观山湖区也不是一天建成的，在建设初期，这里曾经荒芜，曾经寥落，曾经少人问津。

其中最大的问题，就是交通。

观山湖区初具规模时，贵阳市的几大城市交通环线——1.5环，二环，还有如今连接市区与观山湖区的两条重要干道——黔灵山路和北京西路，都还没有通车。

那时候，从市区到观山湖，只有一个选择，走喷水池——威清路——头桥——三桥——金阳南路。

头桥—三桥—马王庙这一带，可以说是贵阳一向的咽喉要道，更是连接老城与新城的交通枢纽。

随着多条交通路线陆续建成通车，三桥南路的交通压力大大减缓。同时，观山湖区红利逐渐释放，区域势头连年看好。这一片又作为未来的价值潜力所在，被纳入新的城市版图。

如今肉眼可见的是，观山湖区越来越繁华，现代化气息影响了整个城市，老城区的烟火人气不减，同样也向新区弥漫。

在新城核心与老城核心无缝连接的地方，有一片聚集了两地优势的土地，占据了天时地利人和。

如果说拥有一个城市核心已足以让人羡慕，那坐享老城区和观山湖区两大红利的区域，更是真正的人生赢家。

传统与现代，现在与未来，在此交汇。

这片即将腾飞的土地，就是如今房地产市场通常称呼的三马片区。

三马片区位置图

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我们先来看看三马片区的优势。

和其他新的热门区域比起来，三马片区有一个先天优势——知名度高。

三马——就是三桥和马王庙，任何一个贵阳人都知道这两个地名。它们是传统的市辖区，是历来就出现在贵阳人调侃段子里的“本土新马泰”——新添寨、马王庙、太慈桥。

不同于许多新区建设时的缺乏人气，三马片区历来就是贵阳市居住人口最密集的地方之一。

这个区域有一大部分属于传统核心云岩区，同时又无缝连接新城核心观山湖。可以说占据了绝佳优势。

遗憾的是，受限于时代和环境因素，三马片区过去一直没得到有效的城市规划，住房虽多，人口虽密集，却多是“老破小”的旧房。

商业规划则更谈不上，长期以来缺乏大型商圈和现代化的商业集群，白白可惜了此地的人气和消费力。

大家都知道，贵阳市的城市规划方针是“北拓、南延、西连、东扩”，北面的观山湖和清镇发展如火如荼，南面的花溪也以众多品牌房企项目引起关注，东边的乌当区虽然发展略缓，但也有数个大盘作为支撑。

恰恰是西面的三马片区，正等待着属于它的机会。而蛰伏多年后，今年三马就迎来了一大波良好的发展势头。

三马片区道路规划示意图

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从2018年开始，政策上就开始对三马片区释放出利好消息。

2018年刚开年，政府就发布了《贵阳市加快三马片区开发建设工作实施方案》，明确提出了要把三马片区打造成为贵阳市经济社会发展的纵深腹地，成为连接周边区域聚合发展的“高端城市走廊”。

贵阳市此次制定《方案》加快三马片区开发建设，旨在进一步扩大城市规模，优化路网结构，促进贵阳市老城区、观山湖区等区域融合发展，把三马片区打造成为贵阳市经济社会发展的纵深腹地，联接周边区域聚合发展的城市走廊。

根据《方案》，贵阳市将统筹和集中各方力量，坚持同城化、高端化、绿色化发展，通过三马片区的开发建设，激活老城区与观山湖区、贵安新区等城市新核融合发展，提高片区承载能力，用大开发推动大变样，彻底改变三马片区形象。

三马片区一直以来最大的问题就是房屋老化、道路狭窄、人口密集，拆迁改造难度不小。2018年年中，三马24个地块进行了摸底，约429万方房屋进入拆迁摸排流程。金鸭村、野鸭塘、轮胎厂、橡胶厂、新街、马王庙等三马所属区域，纷纷迎来大规模棚改。

接着就是一系列交通改造。

“四纵四横”道路开始建设，其中“四纵”为金阳大道延伸段、长岭南路延伸段、同城大道、贵遵路—改茶路；“四横”为马王路、花云路、贵黄路、太金线。

这一系列大刀阔斧的动作，从城市规划的层面上，谁都看出三马片区迎来了腾飞的机遇。

有交通路网的保障，有拆迁释放出的人口和土地红利，再加上这里本身就有的咽喉要道的地位，成熟的配套环境，和一直居高不下的人气。

三马片区必然成为下一个价值高地，也将是云岩区能否重现辉煌的关键。

万科麓山示范区实景

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判断一个地方好不好，有一个简单粗暴的办法。

看看有多少房地产企业入驻，特别要看是否有品牌房企。

资本的眼光总是毒辣的，毕竟赔本生意谁都不想做。

换个角度说，房企瞄准了某个区域的发展潜力，选择驻扎在此，建起高楼、洋房、绿地和商业，而它自身的品质感和责任感，以及对市场的更高追求，会反作用于这片区域。引来更多的人气、更合理的建筑规划，提升住房的品质和人民的生活质量，使得双方进入良性的发展循环。

万科麓山正是这样一个项目。

作为老牌房企，万科进入贵阳已经是第9个年头，算是较早进驻贵阳的TOP级房企之一。

从住宅到商业，万科也为贵阳贡献了不少作品。许多人本身就已是万科的业主，自然体会过这块金字招牌带来的生活改善和住房品质提升。

今天，我们并不想说万科麓山的产品。

我们更想去探究，它为什么选择这里，它又能给这块区域带来什么？

了解万科产品逻辑的人都知道，万科城市系列，代表着企业对城市未来资源的抢先占据，也预示着对区域价值的升级和重组。

麓山，作为万科城市系的代表产品，选址于三马片区，本身就代表了市场的一种态度。同时，三马片区吸引了万科城市系的产品入驻，便是迈出了建设“城市高端走廊”的第一步。

万科麓山样板房实景

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选住宅，很多时候其实就是选地段。

对于绝大多数普通人来说，要考虑通勤成本，考虑周边配套。在观山湖上班的人，买房子住双龙显然不合适。

很多人看房往往都是先划出一块区域范围，再去看这范围内有没有合适的项目。

三马好就好在，历史悠久，承前启后。

别处还在规划的商圈，这里已经有了。万科麓山距离世纪城商圈才1.5公里，离贵阳一中也近在咫尺。本身就坐落于成熟地块，项目附近从五星级酒店到街边小吃，应有尽有。

世纪城商圈，北京西路与合肥路交叉的十字路口，二号线金鸭村站点。

说这里是观山湖最早“熟起来”的一块地，大概不会有人提出异议。

更方便的是，这里不管去哪个地方，都有不止一条线路。

想去观山湖，有长岭南路和西二环，想回老城区，有北京西路和金阳南路。想去其他地方？上中环路分分钟，开车直达。

城市咽喉的好处就是，几乎坐拥大部分交通路网。即便二号线地铁还在修建中，三马片区也已经非常便捷了。

除了居住体验，三马地块的价值，更直观的体现在土拍市场上。

今年三马片区的土拍，三次出现线上熔断。当一个区域的地块，屡次踩到土地出让的限价红线，那几乎是赤裸裸的标志着，它一定是今年贵阳楼市的宠儿。

这是云岩区旧城改造序幕拉开的进行曲，更是三马尽展自身价值的交响乐。

万科麓山示范区实景

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我们买房的时候，总是泾渭分明的划分两头。

本地人，死活也不离开主城区，一环外的项目看都不要看。

外地来贵阳置业的，既然大家都说观山湖好，那我就直奔观山湖。

当然现在主要的问题是，老城和观山湖都好贵。

反而连接这两者的三马片区，既有城市中心的配套和环境，价格也相对亲民。

过去我们说到三马，总是句句离不开脏乱差。可是城市变迁中，这里的改变比你我想象得要快得多。

不得不承认，大多数人，对城市中心都是有眷恋的。

大家不愿意离开主城，而万科麓山，恰恰提供了留下来的机会。

从目前释放的项目信息已能窥见，麓山是万科精心打造的刚性住宅项目。

93㎡三房，118㎡四房，格局紧凑，开间合理，动线简约。

更别说还有万科一贯受赞的物业服务和精装配置。

这为所有愿意留在主城区，愿意见证三马片区“高端城市走廊”成型，愿意共享城市发展红利的人，打造了最佳的空间。

在城市腹地深处，拥有一套品质住宅，岂非正是大多数人的梦想？

-End-

文/帮主

编辑/迪迪

本文版权归“贵阳买房帮”所有

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